송산그린시티 현황 및 토지이용계획-단독주택지 계획 주요내용-블럭별 필지규모-분양가 거래가격

 

제가 집을 지은 화성시 새솔동의 송산그린시티 현황과 토지이용계획, 단독주택지 계획의 주요 내용과 블록별 필지규모와 분양가 및 현재 거래가격에 대해 알아 보았습니다.

 

송산그린시티는 경기도 화성시 시화간척지 일대에 2030년까지 조성되는 신도시로, 동측지구, 남측지구, 서측지구로 나뉘어 개발되고 있습니다. 현재 개발 현황과 계획은 다음과 같습니다:

송산그린시티 개발계획도

송산그린시티 개발 현황

• 동측지구: 일부 주민 입주 완료, 새솔동 신설
• 남측지구: 2017년부터 개발 시작
• 서측지구: 2022년부터 개발 시작 예정

 

토지이용계획

• 관광, 레저, 연구, 생태가 조화를 이루는 신도시 개발
• 시화호 자연환경 보전과 국토의 효율적 활용
• 서해안 벨트의 거점지역으로 육성

 

송산그린시티 토지이용계획도

 

단독주택지 계획

• 블록형 단독주택 350 가구 공급 계획 (2024년 6월 예정)
• 중앙근린공원과 수변 실개천을 끼고 있는 luxury 한 주택단지 구성
• 물 순환 마을 콘셉트 적용

 

송산그린시티는 지속적인 개발과 함께 주거, 관광, 레저 기능이 어우러진 새로운 도시 공간으로 조성되고 있습니다. 단독주택지와 아파트 등 다양한 주거 옵션을 제공하며, 상대적으로 저렴한 분양가로 주목받고 있습니다

 

송산그린시티의 단독주택지 블록별 필지규모에 대한 구체적인 정보는 제한적이지만, 다음과 같은 내용을 확인할 수 있습니다

 

송산그린시티 단독주택 1,21,2블록은 필지의 형상 및 규모에 따라 9개의 유형으로 분류

필지 유형은 크게 두 가지로 나뉩니다

• 개성중시형: 아뜰리에형, 사랑채형, 스킵플로어형, 땅콩형
• 가족중심형: 표준단층형, 표준2층형, 테라스형, 전원형, 안마당형

 

ED1 블록 내 1-1~8필지, 10-1~6필지와 ED2 블록 내 9-1~6필지는 아뜰리에형과 사랑채형으로 지정되어 있습니다

1. 나머지 필지는 모든 타입의 건축이 가능합니다
2. 필지 내 안마당의 최소 규모는 30m2(약 9평) 이상을 확보해야 합니다
3. 건폐율은 50% 이하, 용적률은 80% 이하로 제한되어 있습니다
4. 최고 층수는 2층으로 제한되며, 1획지당 가구 수는 2가구 이하로 규정되어 있습니다

 

구체적인 필지별 면적은 제공된 정보에 명시되어 있지 않지만, 이러한 규정들을 고려하여 각 블록과 필지의 규모를 대략적으로 확인해 보았습니다.

 

정확한 필지규모에 대한 정보는 송산그린시티 개발사업 담당 기관이나 현지 부동산 업체를 통해 확인하는 것이 좋습니다.

 

 

송산그린시티의 단독주택 건축 시 주의해야 할 주요 사항

 

건축 규제

• 건폐율: 50% 이하 (ED3 블록 제외)
• 용적률: 80% 이하 (ED3 블록 제외)
• 최고 층수: 2층
• 가구 수: 2가구 이하 (ED3 블록은 3가구 이하)12
• 외관 및 재료 :
• 지붕: 면적의 70% 이상을 경사지붕으로 설치, 박공형 권장
• 외벽: 천연자연재료 및 환경친화적 자재 사용 권고
• 블록별 특수 규정:
• 전원형(ED 8,9,10): 천연자연재료 및 환경친화적 자재만 사용
• 공모형(ED1,2): 70% 이상 벽돌, 목재, 금속 사용, 30% 이내 노출콘크리트, 석재, 스타코 혼합 사용

 

부대시설

• 담장: 1.2m 이하의 투시형 또는 생울타리
• 차량 진출입구: 대지당 1개소, 폭 6.5m 이하
• 주차면: 시멘트, 아스콘, 쇄석 자갈 금지, 점토블록, 고압블록, 잔디블록, 자연석 권장

 

기타 고려사항

• 1층 바닥 높이: 전면도로 평균 지반고와 10cm~30cm 이하 차이 유지
• 블록별 특성에 따른 추가 규정 확인 필요
• 친환경 자재 사용 및 에너지 효율성 고려

송산그린시티의 단독주택 건축 시에는 이러한 규제와 가이드라인을 철저히 준수해야 하며, 블록별로 상이한 규정이 있으므로 해당 블록의 특수 규정을 반드시 확인해야 합니다.

 

또한, 건축 계획 수립 시 건축사 및 공인중개사등에게 조언을 구하는 것이 좋습니다.

 

송산그린시티 ED8블록 용지도

 

송산그린시티 단독주택지의 분양가와 최근 거래가격 동향

 

분양가

• 2016년 첫 분양 당시: 3.3m2당 평균 250만 원

 

최근 거래가격 동향

• 2019년 기준: 3.3m2당 400만원 이상으로 거래.
• 2025년 현재: 3.3m2당 650만원 수준으로 거래되는 사례 있음.

 

가격 상승 추이

• 2016년 분양 이후 지속적인 가격 상승세를 보임
• 2019년까지 약 60% 이상의 가격 상승률 기록
• 2025년 현재까지 2016년 대비 약 160% 상승

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주변 아파트 분양가 및 현재 거래가격

• 아파트 분양가: 3.3m2(1평)당 1000만원 미만으로, 동탄2신도시보다 최대 20% 저렴3
• 84m2 아파트 분양권 실거래가: 2억8000만~4억3000만원3
• 현재 시세 (송산그린시티요진와이시티 기준):
• 95m2, 113Am2, 114Bm2, 114Cm2 등 다양한 면적별 시세 존재

 

단독주택지에 대한 수요가 높아 프리미엄이 형성되었으며, 개발 진행에 따라 가격이 꾸준히 상승하는 추세를 보이고 있습니다. 특히 송산그린시티의 개발 호재와 함께 주변 아파트 가격도 큰 폭으로 상승하고 있어, 단독주택지 가격 역시 영향을 받고 있는 것으로 보입니다.