단독주택 건축부지 고르는 방법-일출,일몰을 고려한 집-건축 향 배치 방법-집짖기 좋은 위치 선정 방법

단독주택 건축 부지를 선정하고 향을 결정하는 것은 주택의 가치와 거주 만족도에 큰 영향을 미치는 중요한 과정입니다.

 

다음은 부지 선정과 향 배치에 대한 주요 고려사항입니다.

 

 

건축부지 선정 방법

• 건축 가능성 확인: 해당 토지가 건축이 가능한지 먼저 확인해야 합니다.
• 도로 접근성: 최소 4m 폭의 도로가 확보되어야 하며, 차량 통행이 가능해야 합니다.
• 기반 시설: 수도, 전기, 가스, 오수처리 시설 등의 기본 인프라가 갖춰져 있는지 확인합니다.
• 주변 환경: 교통, 교육, 의료, 문화 시설 등의 접근성을 고려합니다.
• 지역 발전 가능성: 장기적인 재산 가치 상승 가능성을 검토합니다.

향 배치 방법

• 남향 선호: 일반적으로 남향 > 동향 > 서향 > 북향 순으로 선호됩니다.

계절별 일조량 고려:

• 봄/가을: 정동에서 떠서 정남으로 지는 태양 경로를 고려합니다.
• 여름: 북동에서 떠서 북서로 지므로, 남향은 직사광선을 덜 받아 시원합니다.
• 겨울: 남동에서 떠서 남서로 지므로, 남향이 가장 많은 일조량을 받습니다.

향별 특징:

• 남향: 연중 가장 안정적인 일조량을 확보할 수 있습니다.
• 남남동향: 겨울에도 일출부터 오후 5시까지 일조 가능.
• 남동향: 오전에 볕이 들고 정오 이후 사라집니다.
• 남서향: 정오 이후부터 일몰까지 해가 들어 여름에 다소 덥습니다.

 

 

남향과 동향은 일출과 일몰을 고려할 때  차이점

남향

• 일조 시간: 남향은 계절에 상관없이 아침부터 오후 늦게까지 꾸준히 햇빛을 받을 수 있어 일조량이 가장 많습니다.
• 겨울과 여름의 태양 고도: 겨울에는 낮은 태양 고도로 인해 햇빛이 깊게 들어와 따뜻하며, 여름에는 태양 고도가 높아 집 안으로 들어오는 햇빛이 얕아 상대적으로 시원합니다.
• 장점: 채광이 풍부해 실내가 밝고 쾌적합니다. 겨울 난방비 절약 효과가 큽니다.
• 단점: 여름철에는 자외선으로 인해 가구 변형 가능성이 있습니다. 남향 주택은 일반적으로 가격이 더 높습니다.

동향

• 일조 시간: 동향은 해가 뜨는 방향으로, 일출부터 오전 중반까지 햇빛을 받을 수 있습니다. 점심 이후로는 햇빛이 거의 들어오지 않아 오후와 저녁에는 어두운 편입니다.
• 특징: 여름에는 오전 일조 후 시원하고, 겨울에는 아침 햇빛만으로는 실내 온도가 충분히 오르지 않아 다소 추울 수 있습니다.
• 장점: 아침 일찍 햇빛을 받을 수 있어 이른 생활 패턴에 적합합니다. 여름철에 실내가 시원합니다.
• 단점: 오후와 저녁에 실내가 어두워질 수 있습니다. 겨울철 난방비가 더 들 수 있습니다

 

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택지개발 대지 중 좋은 위치 선정 방법

• 코너 부지: 두 면이 도로와 접해 있어 채광과 통풍이 좋습니다.
• 남향 대지: 일조량이 풍부하고 에너지 효율이 높습니다.
• 완만한 경사지: 약간의 경사는 배수에 유리하고 조망권을 확보할 수 있습니다.
• 공원 인접 부지: 쾌적한 환경과 조망권을 제공합니다.
• 주요 도로에서 한 블록 안쪽: 소음은 줄이고 접근성은 유지할 수 있습니다.

건축 부지를 선정할 때는 이러한 요소들을 종합적으로 고려하여 결정해야 합니다. 또한, 실제 방문을 통해 주변 환경을 직접 확인하는 것이 중요합니다.

 

 

택지개발된 전용주거지역에서 주민들이 주로 찾는 필지의 특징은 다음과 같습니다:

택지개발된 주거지역 선호 필지 특징

• 자연 환경과의 근접성: 전용주거지역은 주로 산이나 자연과 가까운 지역에 위치하여, 쾌적한 주거환경을 제공합니다.
• 조용한 주변 환경: 엄격한 건축 규제로 인해 주변이 조용하고 상업시설이 제한적입니다.
• 녹지 공간 인접: 도시자연공원과 같은 녹지 공간과 연계된 지역이 선호됩니다.
• 적절한 건축 규모: 제1종 전용주거지역의 경우 건폐율 50%, 용적률 100% 이하로 제한되어 있어, 과도한 개발을 방지합니다.
• 교육 시설 접근성: 학교와 같은 교육 시설과 가까운 위치가 선호됩니다.
• 대중교통 편의성: 지하철역과 같은 대중교통 시설과의 접근성이 좋은 위치가 인기 있습니다.
• 개발 잠재력: 향후 발전 가능성이 있는 지역의 필지가 선호됩니다.
• 적정 필지 규모: 개인의 필요에 맞는 다양한 규모의 필지가 제공되는 것이 중요합니다.

이러한 특징들을 종합적으로 갖춘 필지가 택지개발된 전용주거지역에서 주민들에게 가장 선호됩니다. 주거환경의 질과 편의성, 그리고 미래 가치를 고려한 선택이 이루어지고 있음을 알 수 있습니다.

 

 

택지개발된 전용주거지역에서 주택 건설에 가장 중요한 요소

• 도시계획 준수: 택지개발 지역의 도시계획은 건축물의 건설 기준을 설정합니다. 이는 건축 단위, 건축 허용성, 그리고 건축 허가 요건을 결정하는 핵심 요소입니다.
• 건축법 규정 준수: 건축법은 건물의 높이, 구조, 안전 규정, 주차 시설, 환경 친화적 설계 등을 규제합니다. 이러한 규정을 준수하는 것이 주택 건설의 필수 조건입니다.
• 지구단위계획 고려: 신도시 개발 시 작성되는 지구단위계획은 새로운 지적의 기초를 형성하며, 이는 주택 건설의 중요한 지침이 됩니다.
• 인프라 연계성: 도로, 상하수도, 전력 공급, 통신 인프라 등 도시 기반 시설과의 연계성을 고려해야 합니다.
• 환경 및 지속가능성: 자연 환경 보호, 생태계 유지, 자원의 효율적 사용 등 지속 가능한 개발 원칙을 준수해야 합니다.

주거 품질 향상: 주택 건설은 도시 생활의 질을 향상시키는 데 기여해야 합니다. 이는 쾌적한 주거 환경 조성을 의미합니다.

 

이러한 요소들을 종합적으로 고려하여 주택을 건설함으로써, 법규를 준수하면서도 거주자의 삶의 질을 높일 수 있는 주거 공간을 만들 수 있습니다