단독주택 건축 체크리스트-건축주용-설계-인허가-시공-준공단계

단독주택 건축 체크리스트 (건축주용)

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[1. 설계 단계]

✔︎ 예산 범위 설정
→ 전체 공사비, 설계비, 인허가 비용, 기타 예비비까지 포함해 예산 초안 세우기

✔︎ 건축 설계자(건축사) 선정
→ 경험, 포트폴리오, 상담 결과 등을 기준으로 신중히 선정

✔︎ 내가 원하는 주택의 용도와 라이프스타일 정리
→ 가족 구성원 수, 방 개수, 동선, 취미 등 반영

✔︎ 대지 확인 및 지형·지질 분석 요청
→ 경사, 일조, 도로 접근성, 지반 상태 등 확인

✔︎ 구조, 단열, 창호 등 기본 성능 요소 협의
→ 향후 에너지 효율, 유지관리 비용에 영향 큼

✔︎ 건물의 방향, 채광, 환기 고려한 배치 계획 수립

✔︎ 건축 설계 계약서 작성 및 일정 확인

✔︎ 설계안 중간 피드백 주기적 전달 및 확인
→ 완성도 높은 결과를 위한 커뮤니케이션 유지

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[2. 인허가 단계]

✔︎ 필요한 인허가 서류 리스트 확보 (건축사 도움)
→ 건축허가신청서, 설계도서, 구조계산서 등

✔︎ 용도지역, 건폐율, 용적률 등 법규 조건 검토
→ 대지에 지을 수 있는 건물 조건 확인

✔︎ 해당 관할 구청(또는 군청) 담당자와의 소통

✔︎ 건축 허가 신청 진행 및 결과 확인

✔︎ 지방세 납부, 개발 부담금 등 발생 비용 체크

✔︎ 사전재난영향평가나 교통영향평가 대상 여부 확인

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[3. 착공/시공 단계]

✔︎ 시공사 선정 전 입찰 또는 비교 견적 받기
→ 최소 2~3곳 이상 견적 요청해보고 비교

✔︎ 시공사와 계약서 작성 (공사범위, 비용, 일정 포함)
→ 계약서에 하자보증 및 지체상금 조항 포함 필수

✔︎ 감리자(현장 감독자) 지정 확인 및 계약

✔︎ 공정표 및 마일스톤 일정 공유 받기

✔︎ 착공계 제출 및 승인 확인 (시공사 또는 건축사 대행)

✔︎ 중간 점검 일정 협의 (철근, 배관 등 주요 공정 중간 확인)

✔︎ 자재 선택 시 직접 샘플 확인 또는 대리인 지정
→ 외장재, 창호, 타일, 조명, 주방 등

✔︎ 현장 방문 주기적으로 하여 진척 상황 점검

✔︎ 기성금(진척비용) 지급은 반드시 공정 확인 후 지급

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[4. 마무리/준공 단계]

✔︎ 사용승인 신청(준공검사) 절차 확인

✔︎ 각종 마감 자재, 시공 품질 최종 점검
→ 벽 균열, 도장 상태, 수전 설치, 전기 작동 등 확인

✔︎ 하자보수 항목 명확히 확인하고 목록화

✔︎ 건축물 대장 및 등기 관련 서류 준비

✔︎ 잔금 지급 전에 전체 확인 사항 검토

✔︎ 관리자 매뉴얼 또는 유지관리 안내서 요청
→ 보일러, 태양광, 환기 시스템 등

✔︎ 입주 전 청소 및 해충 방역 필요 시 의뢰

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💡 팁:

• 모든 계약서와 도면은 PDF로 백업하고, 날짜별로 정리
• 설계자–시공사–감리자 간 역할 분리가 리스크 줄이는 핵심
• 공사 중 의사소통은 가급적 서면(이메일, 문자) 기록 남기기